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房地产行业是大建材产业链中的重要环节,从上游的矿物原料开掘、基础材料生产,到建材加工到房地产业,再到下游的家居家装,这一条长长的产业链几乎 贯穿了中国市场发展的方方面面。房地产业的发展处在上下游产业链的中心位置,牵一发动全身。房地产的变化辐射着整个行业,它反映着市场需求,指导着上下游产业。它又接受着上下游产业的信息和政策影响,清晰地反映在价格上。房地产就是一面镜子,也是一个传导器。

房地产结构性变化定基调 家居建材深挖新需求

房地产在近年来由于行业政策调控的大背景下,市场呈现出稳定发展的趋势,房地产行业结构性业已发生一定变化:首先,改变了发展模式和供应模式,过去保障轨长期缺 位,现在政府开始逐步就位。在近年发展中保障房和中小套型的比例上升。保障房和市场商品房双规并举。其次,住房属性发生变化,抑制了投资属性,回归到居住 属性。自主需求变为主力,这样的改变将使得消费者对市场供房的空间要求。再次,结构性变化还体现在开发重点从东部沿海城市转移到中西部城市,从一线城市转 移到二三线城市,二手房成为东部等成熟市场的主角。这一系列的结构性变化为房地产行业乃至整个大建材行业的未来10年发展定出了基调。这些变化将引领着未来整个产业链的动向。

在房地产行业结构变化的基调下,有着诸多新趋势:“住宅产业化发展”就是其中重要环节,住宅产业化的趋势使得上下游合作关系得到了进一步提升。住宅产业化的发展让整个房地产产业链的上下 游都收益。产业上下游合作的时代即将来临,纵向一体化的案例开始频繁出现。某些重大房企开始整合家居装饰产业进入其产业链,这给建材家居领域企业的发展带去了机遇。

另一个结构性变化引发的趋势是,住房属性从投资属性向居住属性 的转变使得人们对住房的环境要求更加挑剔。绿色低碳将是未来发展的方向。而注重打造绿色地产的企业如北京当代置业,市场表现已经证明是也非常出色的。配合 房地产业的家居绿色需求,建材行业的绿色升级转型就有了充分的市场动力支持。

此外,房地产行业业态变化也呈现出新趋势,复合型业态开始取代单一的住宅地产,新的形态地产如旅游地产、工业地产、养老地产、物流地产等的发展对建材家具行业的需求更加的强烈,这些新型地产业态的产生是未来建材家居瞄准的新市场,也是其重要的选择。

预计在未来10年里,良性、生态、可持续发展的品牌形象将会是房地产企业保持其行业地位的重要筹码。而这种品牌的塑造不仅包括硬件上使用节能环保材料,使用科技含量高的设备,更包括企业责任和诚信度等软件要素,这种软件和硬件的结合才真正能称得上绿色品牌。

房地产行业是整个大建材、大地产行业的中间环节,其变化也折射了行业的变化,纵观产业链,绿色的趋势已经势不可挡,虽然不同的行业对其量化的指标不同,但 是,绿色成为整个产业链的共同的追求已经毋庸置疑。绿色品牌的打造为企业创造着巨大的价值,绿色品牌是市场价值的风向标,顺势而为,顺势而动,抓住绿色发展的先机打造品牌优势。从地产业开始上下产业联合,未来的大建材领域将是绿色的世界。

 


 



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